SPIM (Strategische Planung Immobilien) reduziert die langfristige Finanzplanung von Baugenossenschaften und Immobiliengesellschaften auf das Wesentliche. Es basiert auf dem Kontenrahmen des neuen Rechnungslegungsreglements, kennt die Zusammenhänge und errechnet aus Kennzahlen und Projekteingaben, wie sich Ihre Entscheide auf die Zukunft Ihrer Baugenossenschaft auswirken. Klicken Sie hier zum Download der Demoversion.
Steuerung
SPIM ist ein intelligentes Excel-Sheet. Die Steuerung erfolgt über Excel-Registerkarten.
Konfiguration – Anpassung an die Komplexität Ihrer Baugenossenschaft
Mit der Konfiguration bestimmen Sie, welche Konten für Ihre Baugenossenschaft notwendig sind. Die Konfiguration kann jederzeit verändert werden.
Input – Eingabe der Zahlen aus dem Geschäftsbericht und/oder Budget
Je nach Komplexität benötigt das System zwischen 12 (einfach) bis 35 Zahlen aus Ihrem Geschäftsbericht. Optional können Sie auch Zahlen des aktuellen Budgets eingeben.
Prognose – Eingabe der Zahlen aus dem Geschäftsbericht und/oder Budget
Aus den eingegebenen Werten errechnet das System die Kennzahlen (wie z.B. Ordentlicher Unterhalt in Prozent des Mietzinsertrags, Hypothekaraufwand in % des durchschnittlichen Hypothekarbestandes) und erstellt die Prognose.
Szenarien – Welche Konsequenzen haben Veränderungen?
Für alle Konten können Sie Änderungen im gesamten Planungszeitraum vornehmen (z.B. Reduktion der Mietzinsen aufgrund eines tieferen Referenzzinssatzes).
Bauprojekte – Welche Konsequenzen haben zukünftige Sanierungen und Neubauten?
Bauprojekte werden in der Plantabelle übersichtlich dargestellt, damit deren Einfluss in Ihrem Planzeitraum jederzeit erkennbar ist. Projekte können aktiv/passiv gesetzt werden, so dass Sie verschiedene Planszenarien berechnen können.
Projekteingaben – Flexible Planung
Die Projekteingabe unterstützt Sie in intelligenter Weise. Je nachdem, welche Werte Sie eingeben, werden die abhängigen Werte berechnet. So werden z.B. bei der Eingabe des Eigenkapitals die Hypotheken berechnet, aber auch umgekehrt. Oder bei den Amortisationen können Sie wahlweise Jahre oder Prozente oder einen absoluten Betrag eingeben. Erfasste Projekte können jederzeit um eine beliebige Anzahl Jahre verschoben werden.
Resultate – Sofortige Erkennung der Konsequenzen auf Ihren Planungszeitraum
Die wichtigsten Resultate werden Ihnen grafisch dargestellt. So erkennen Sie z.B. auf einen Blick, wie sich geplante Bauprojekte auf Ihren Hypothekarverlauf und Ihre liquiden Mittel auswirken werden, und können frühzeitig die notwendigen Massnahmen vergreifen.
Vergleiche – Verschiedene Szenarien
Verschiedene Szenarien können abgespeichert und anschliessend beliebig untereinander verglichen werden.
Technische Voraussetzungen
SPIM ist in Microsoft Excel und Microsoft Access programmiert. Die Eingabe von Projekten erfolgt in Access, alle übrigen Ein- und Ausgaben in Excel.
Minimalvoraussetzung: Microsoft Excel 2013 und Microsoft Access 2013.